Lagfarten söker köparen, men den söks med köpebrevet du skriver under. Köparen ansöker hos Lantmäteriet inom tre månader och betalar stämpelskatten och en expeditionsavgift. Din del är att köpebrevet blir rätt, att din underskrift bevittnas av två personer och att du själv står som lagfaren ägare – säljer ett dödsbo behöver dödsboet också söka lagfart.
Lagfarten är köparens
Lagfart är att förvärvet skrivs in i fastighetsregistret. Den som köper ett hus ska söka lagfart hos Lantmäteriet, och det är köparen som betalar stämpelskatten och expeditionsavgiften. En bostadsrätt är inte fast egendom och har ingen lagfart – där är det föreningen som för in den nya ägaren.
Köpebrevet är ditt
Köpet blir bindande när ni skriver under köpekontraktet. På tillträdesdagen, när köparen har betalat, skriver du under köpebrevet. Det är köpebrevet köparen skickar in med sin ansökan, så det måste vara rätt.
- Din underskrift ska bevittnas av två personer – annars kan lagfarten förklaras vilande
- Är du gift kan din makes samtycke behövas, och det ska då skickas med
- Köpeskillingen och fastighetsbeteckningen ska stå rätt
Du behöver själv ha lagfart
Köparens lagfart bygger på din. Saknar du lagfart på huset kan köparens ansökan förklaras vilande tills din är klar. Har du fått huset eller din makes eller sambos del vid en bodelning, eller fått det i gåva, ska du ha sökt lagfart på det förvärvet. Mäklaren kontrollerar i fastighetsregistret vem som står som ägare – gör det i god tid.
När ett dödsbo säljer
Ett dödsbo behöver inte söka lagfart så länge det bara äger huset. Men när dödsboet säljer ska det söka lagfart, och då är den registrerade bouppteckningen det som visar förvärvet. Alla dödsbodelägare skriver under försäljningen.
Stämpelskatten
Stämpelskatten betalar köparen när lagfarten beviljas. För en privatperson är den femton kronor för varje fullt tusental kronor av värdet, och värdet är det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet för året före. Utöver skatten tar Lantmäteriet ut en expeditionsavgift.
Om köparen inte söker
Söker köparen inte lagfart i tid kan Lantmäteriet förelägga vite. Tills lagfarten är beviljad står du kvar som lagfaren ägare i fastighetsregistret. Fråga mäklaren hur köpebrevet och ansökan hanteras på tillträdesdagen.