Ett dolt fel är ett fel som köparen inte borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. För ett hus svarar du som säljare för sådana fel, och köparens krav preskriberas efter tio år. En överlåtelsebesiktning och en försäkring mot dolda fel minskar risken. För en bostadsrätt gäller köplagen i stället.
Vad som räknas som fel
Huset ska stämma med avtalet och med det köparen med fog kunnat förutsätta. Men köparen kan inte åberopa det en ordentlig undersökning borde ha visat. Det som återstår är det dolda felet.
Hur länge du svarar
Köparen ska reklamera inom skälig tid efter att ha märkt felet, och kravet preskriberas tio år efter tillträdet om det inte avbryts dessförinnan.
Försäkringen mot dolda fel
Det finns försäkringar som täcker säljarens ansvar för dolda fel. Fråga besiktningsföretaget eller ditt försäkringsbolag, och läs villkoren: vad den täcker, hur länge, med vilken självrisk och om den kräver en besiktning.
För en bostadsrätt
En bostadsrätt är inte fast egendom. Där bedöms felet efter köplagen, som också utgår från vad köparen med fog kunnat förutsätta.